Op 6 mei 2025 ging in Heemskerk de eerste paal de grond in voor 100 flexwoningen aan de Tolhek-Oost. Een mooie mijlpaal, en ook een bewijs: versnellen in de woningbouw kan. Thijs werkte vanuit VINU de eerste 1,5 jaar aan de ontwikkeling en zorgde voor het locatie besluit, doelgroepen bepaling, samenwerkingsovereenkomst en het voorlopig ontwerp van de nieuwe buurt.
Van initiatief tot realisatie in drie jaar. In de huidige woningbouwopgave klinkt dat bijna als een sprookje. Maar in Heemskerk viel veel op z’n plek: een urgente maatschappelijke opgave, bestuurlijk draagvlak, maar vooral de manier van samenwerken: open, doelgericht en met een gedeelde koers vanaf dag één.
Hoe hebben we versneld? Vier lessen uit de praktijk:
1. Lage gebiedscomplexiteit helpt
De locatiekeuze bleek goud waard. Uit de participatie voor de locatiekeuze bleek een duidelijke voorkeur voor Tolhek-Oost. Deze grond was al in gemeentelijk bezit en eerder in gebruik als AZC, waardoor juridische en planologische obstakels beperkt waren. Zo konden we snel schakelen.
Ook de tijdelijke vergunning voor de flexwoningen zorgde voor een kortere proceduretijd.
2. Eén gezamenlijke koers vanaf het begin
Gemeente en ontwikkelaar, woningbouwcorporatie Woonopmaat, trokken vanaf het eerste moment samen op. Zowel op projectniveau als op bestuurlijk niveau. Van het locatieonderzoek en de participatie tot subsidieaanvragen en aanbesteding van de bouwer: alles deden we gezamenlijk. We bepaalden eerst wie we wilden huisvesten, van bijzondere doelgroepen tot reguliere woningzoekenden, en stemden daar het programma en het ontwerp van de buurt op af.
3. Geld op tafel, letterlijk
De businesscase lag vanaf het begin open op tafel. We bespraken wie wat betaalt en uitgeeft: bouwkosten, openbare ruimte en subsidies. Daarbij klopten we samen aan bij de Taskforce Versnellen Tijdelijke Huisvesting voor advies over financiering, subsidies en allocatie van de flexwoningen. Die transparantie zorgde voor snelheid én vertrouwen in de voorbereiding.
4. Externe factoren kun je niet negeren
Ook als je alles goed regelt, kunnen externe factoren roet in het eten gooien. In ons geval, bijvoorbeeld de Japanse duizendknoop en mestopslag in de buurt. Zonder een beetje geluk, slimme afspraken en snelle acties had dat ons veel verder teruggeworpen. Een reminder dat versnellen ook betekent: voorbereid zijn op het onverwachte.
Versnellen met verstand
Dit project laat zien dat versnellen kán – als je de complexiteit goed inschat, heldere afspraken maakt en bovenal: samenwerkt op basis van vertrouwen.
Nieuwsgierig? Lees hier het whitepaper Versnellen met verstand van VINU over hoe je woningbouwprojecten wél in beweging krijgt – ondanks stikstof, energiebeperkingen of een verdwaalde duizendknoop.
Bron foto: LA Architecten Ingenieurs.